青岛美智为房地产、文旅景区、康养、田园综合体、特色小镇及各行业品牌，提供顶层设计、项目规划、策划矩阵、品牌设计、IP孵化及文创衍生、运营管理的解决方案和落地服务，团队核心人员拥有十年上述领域专业经验。公司服务于碧桂园、华润、绿地、恒大、融创、绿城、蓝城、城投、大都、艾森、浮来春、金宝、天同等品牌公司。
研究内容：斥地策略、产物特点、奉行手法、发卖策略、其他成功成分研究编制：案例分化暗藏客户群研究——以项目为起点的定向研究 · 必定研究对象 ·必定研究内容得出调研结论 · 未来的市场状况、-年片区内供给量猜想、价钱走势猜想、需求趋向猜想、客户消费趋向猜想 ·可能的客户、客户可能的区域、客户层面、采办力状况 ·可能的产物、产物类型、产物设计立异点、可能的价钱（总价、单价）、项目定位界说：即预期客户脑子里已有的设法！方针：SWOT分化客户定位产物定位 ·产物定位内容定位描述设计要点筹算设计建议整体筹算建议建筑气焰建议园林设计建议配套步履法子功能配套建议智能化建议会所步履法子建议产物建议建筑单体建议户型、面积建议户型配比建议户型设计细节建议装修尺度建议社区处事建议物业治理建议物业处事内容建议·产物定位策略——客户导向与市场导向相连络领先型定位策略摹拟定位策略分歧化定位策略立异定位策略价钱定位价钱定位的考虑成分：竞争项方针价钱定位产物的特点斥地商的品牌未来的市场状况……经济收益分化即在价钱定位的根底上，连络项方针斥地周期、发卖周期等，应用经济指标考验以上定位的经济收益，并遵循考验出来的经济收益从头调剂定位，使客户和产物达到新的平衡点。斥地商内部收益率（IRR）：项目各年现金流量的折现值之和为项方针净现值，净现值为零时的折现率就是项方针内部收益率。
