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什么是经济泡沫,泡沫经济的特征,什么是房地产泡沫

Ailing 2018-07-25 12:18:47
房地产泡沫
    所谓经济泡沫是指一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,称为“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供给量;投机交易氛围非常浓厚。房地产泡沫就是经济泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起房地产价格与价值严重背离、市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923-1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机,最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累,到20世纪90年代初期皲裂的日本地价泡沫,是历史上影响时旬最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为第二次世界大战后日本的又一次“战败”。