地下工程比较复杂，设计时必须了解地下土质、水质及地下水位情况，设计时采取有效设防，保证防水质量，地下室防水，根据实际情况，可采用柔性防水或刚性防水，必要时可以采用刚柔结合防水方案，在特殊要求下，可以采用架空、夹壁墙等多道设防方案，地下室外防水层的保护，可以采取软保护层，如聚苯板等，地下室设防标高的确定，根据勘测资料提供的很高水位标高，再加上500mm为设防标高，上部可以做防潮处理，有地表水按安全防水地下室设计。
在别墅地下室内部做聚氨酯防水涂料，聚氨酯防水涂料密封性好，可以防水15米以下的压力水，但聚氨酯有一个致命的缺点是施工难度大，一般工人很难把握施工质量，几乎90%的聚氨酯防水涂料和基层结合不牢固，遇到地下室压力水就起鼓了，这是由于双组份聚氨酯凝固时间太快，来不及刮涂，和基层粘结不牢固造成的，如果想和基层粘结牢固，必须用二甲苯稀释做好底涂，但二甲苯气味大，在地下室难以挥发，刺激性大，工人施工时人吃不消。
测试的这段时间里要密切注意楼板的下方、墙边角处以及管道的周边部位有无渗漏、湿润等现象，如无则为及格，同时也要填写闭水检查的记录并按程序进行防水验收，JS防水涂料涂层厚度小于2mm，不能消除室内空气和墙壁的温差，不能有效的阻止结露现象的产生，在实施楼顶防水工程时，需要在楼顶铺设具有较强刚性的防水层，且防水层在铺设完成后还需放置两天左右，再以脂肪酸类的防水材料以及水泥，砂子等材料作为基本的材料，再次铺设，而这次铺设的防水层厚度应为20—30毫米。
